اليوم.. إغلاق ملف البندقية وترسية المزاد بطريقة "الحسم بالمطرقة"

[saudi]

يترقب اليوم أكثر من عشرة آلاف مساهم في مشروع جزر البندقية نتائج المزاد العلني الذي سينطلق معلنا بذلك إغلاق ملف أهم مساهمة عقارية محلية متعثرة شغلت الرأي العام السعودي طوال السنوات الأربع الماضية. وسيبث المزاد عبر الأقمار الصناعية في كل من الرياض ودبي والكويت ويرتبط مباشرة بالمركز الرئيس للمزاد في جدة، ويستمر لمدة ثلاث ساعات يعلن بعدها ترسية المزاد لأعلى سعر عادل يتم تقديمه من أي من المزايدين المسجلين رسميا بطريقة الحسم بالمطرقة fall of hammer.
وستكون المزايدة قائمة على سعر المتر المربع للأرض ويجب على من يرسو عليه المزاد وفقا لشروط المزاد دفع 10 في المائة من قيمة الشراء حالا بشيك باسم رئيس المحكمة العامة في محافظة جدة، على أن يتم دفع المتبقي من قيمة الأرض خلال مدة أقصاها 30 يوما بعد المزاد بشيك مصرفي باسم رئيس المحكمة العامة في جدة ويتم تسلم الشيك المصرفي وإفراغ العقار للمشتري لدى المحكمة العامة في جدة.
وبدت الاستعدادات لإقامة هذا المزاد الضخم على أشدها في قاعة هيلتون في فندق هيلتون الواقع على كورنيش جدة، حيث يجري التنظيم لهذا الحدث على قدم وساق، ما يشير إلى رغبة منظميه في الخروج بحدث كبير يعكس أهمية الأرض العقارية التي يرى المراقبون أن السعر سيقع بلا شك في خانة المليارات.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

يترقب اليوم أكثر من عشرة آلاف مساهم في مشروع جزر البندقية لنتائج المزاد العلني الذي سينطلق معلنا بذلك إغلاق ملف أهم مساهمة عقارية محلية متعثرة شغلت الرأي العام السعودي طوال السنوات الأربع الماضية. وسيقام مزاد أرض البندقية الذي يعتبر الأكبر على مستوى الشرق الأوسط في مدينة جدة، منهياً معه جدلاً كبيراً أثر سلباً على المناخ العقاري المحلي ومنذراً بحلول حقبة جديدة يبدأ فيها حل العديد من قضايا المساهمات العقارية المتعثرة.
وسيبث المزاد عبر الأقمار الصناعية في كل من الرياض ودبي والكويت ويرتبط مباشرة بالمركز الرئيس للمزاد في جدة، يستمر لمدة ثلاث ساعات يعلن بعدها ترسية المزاد لأعلى سعر عادل يتم تقديمه من أي من المزايدين المسجلين رسميا بطريقة الحسم بالمطرقة fall of hammer.
وستكون المزايدة قائمة على سعر المتر المربع للأرض ويجب على من يرسو عليه المزاد وفقا لشروط المزاد دفع 10 في المائة من قيمة الشراء حالا بشيك باسم رئيس المحكمة العامة في محافظة جدة، على أن يتم دفع المتبقي من قيمة الأرض خلال مدة أقصاها 30 يوما بعد المزاد بشيك مصرفي باسم رئيس المحكمة العامة في جدة ويتم تسلم الشيك المصرفي وإفراغ العقار للمشتري لدى المحكمة العامة في جدة.
وبدت الاستعدادات لإقامة هذا المزاد الضخم على أشدها في قاعة هيلتون في فندق هيلتون الواقع على كورنيش جدة، حيث يجري التنظيم لهذا الحدث على قدم وساق، ما يشير إلى رغبة منظميه بالخروج بحدث كبير يعكس أهمية الأرض العقارية التي يرى المراقبون أن السعر سيقع بلا شك في خانة المليارات.
وتشير الاستطلاعات إلى أن هناك تنافساً محموماً غير علني على اقتناص هذه الفرصة العقارية، خصوصاً مع ظهور أنباء تشير إلى بروز تكتلات عقارية محلية لشراء الأرض، وكذلك ظهور أنباء مؤكدة تشير إلى دخول مشاركين من دول خليجية شقيقة مثل الكويت والبحرين وقطر والإمارات العربية المتحدة، ما يشير إلى جاذبية الأرض الكبرى خصوصاً بعد الحملة التسويقية الكبرى التي قام بها مسوق الأرض شركة استثمار المتحدة.
وتتميز الأرض بموقعها على كورنيش جدة الجنوبي على شاطئ خلاب ولا يفصلها عن البحر سوى طريق الكورنيش، كما أن الأرض بحكم موقعها الجغرافي قريبة جداً من مكة المكرمة وبيت الله الحرام ولا تبعد عنه سوى قرابة 50 دقيقة عن طريق البر، كما أن مساحة الأرض الشاسعة واحتضانها لبحيرة كبيرة وامتدادها على طريق الكورنيش لمسافة تتجاوز ستة كيلومترات تُعد عوامل جاذبة تساهم في ارتفاع سعر الأرض وكثرة إقبال المزايدين عليها.
وأبلغ "الاقتصادية" صالح النعيم مصفي مشروع جزر البندقية، "أن الترتيبات اكتملت لانطلاق المزاد العلني اليوم على أرض البندقية، حيث تم تجهيز القاعات الرئيسية التي سينقل ويبث منها المزاد، وسينطلق المزاد الرئيسي في مدينة جدة في فندق هيلتون قاعة هيلتون الساعة الخامسة عصرا بالتوقيت المحلي وستقام بالتزامن قاعات مزايدة أخرى في كل من الرياض فندق شيراتون، ودبي فندق الجميرا بيتش، والكويت فندق هوليدي إن البلد، لترتبط مباشرة مع المركز الرئيسي في جدة".
وقال النعيم "نحن متفائلون جدا بنجاح المزاد وجميع المؤشرات الأولية تدل على ذلك، ونطمح إلى أن تكون الأسعار مرتفعة تغطي رؤوس الأموال والأرباح".
وأشار إلى أن مسوق المشروع دعا عددا كبيرا من المستثمرين إلى المزاد، وسلمهم كراسة تحمل المعلومات والوثائق التي تخص أرض البندقية وكذلك شروط المزاد وصور من الصكوك وقرارات اللجنة قبل المزاد بأسبوع ليطلع عليها المستثمر قبل الدخول في المزاد.
وأبان "المزاد سينطلق ويفتتح سعره من جدة كما سيدير المزاد إحدى الشركات الدولية الرائدة ذات الخبرة الواسعة في إقامة المزادات الكبيرة الناجحة وهي من الشركات العالمية الكبرى المتميزة في هذا المجال وبين مصفي مشروع جزر البندقية أن هناك لجان تمثل المحكمة، وخاصة لجنة الخبراء والبيع والإفراغ ستكون عن طريق المحكمة، كما تم تشكيل لجانا مماثلة في كل منطقة يقام فيها المزاد للإشراف المباشر على المزاد فيها، وستكون اللجان موجودة في موقع المزاد للإشراف وكتابة المحاضر وتسجيل من يرسو عليه المزاد في الوقت نفسه لتسلم الشيكات والأوراق الثبوتية اللازمة لضمان أكبر قدر ممكن من الشفافية وضمان اتخاذ ما هو في صالح المساهمين".
وقال عبد الله الهريش، رئيس مجلس إدارة الشركة، إن شركته أنهت التعاقد مع شركة دولية لتنظيم وإدارة المزادات هي شركة اللايانس بروبرتي قروب من جنوب إفريقيا وذلك لإظهار المزاد بالوجه المشرف الذي يليق بهذه الفرصة العقارية الكبيرة، وتتخذ الشركة المديرة للمزاد من دربن في جنوب إفريقيا مقراً لها، وهي شركة خاصة يمتلكها أربعة شركاء، اثنين منهم سيحضرون ويديرون المزاد، وهم روي الديردايس المدير التنفيذي للشركة الذي سيدير بنفسه المزاد، وغاي ليفين مدير عام المبيعات. وتتمتع شركة اللايانس بروبرتي قروب بخبرة عقارية كبيرة في مجال المزادات، ويتمتع الشركاء مجتمعون بخبرة متراكمة تبلغ أكثر من 130 عاماً في إجراء المزادات وتقديم الاستشارات العقارية، وتعاونت الشركة مع جهات متعددة وشركات كبيرة في منطقة الخليج العربي منها شركة إيفا للمنتجعات والفنادق من الكويت ونخيل ودبي وورلد من الإمارات العربية المتحدة بالإضافة إلى شركة استثمار المتحدة من المملكة العربية السعودية. أما بالنسبة لمدير مزاد البندقية السيد روي الديردايس فقد بدأ عمله في مجال العقار عام 1969م وفي مجال المزادات في عام 1985م حيث كان يعمل مديراً للمبيعات لأكبر شركة عقارية في مدينة دربن الجنوب إفريقية. وطوال الثلاثة وعشرين عاماً الماضية قام روي بإدارة العديد من المزادات للعديد من البنوك والمصفين والمطورين والعقاريين والمستثمرين. أما بالنسبة لأرقى مزاد أداره قبل مزاد البندقية فكان مزاد "نخيل" الإماراتية لبيع مجموعة من عقاراتها في إمارة دبي، وكان نجاح هذا المزاد من أهم العوامل التي ساهمت في اختيار هذه الشركة الجنوب إفريقية لإدارة مزاد البندقية.
ورحب الهريش بالجميع لحضور المزاد وفق شروط حددتها المحكمة، وهي شروط ميسرة تتلخص بإحضار المشارك المزايد شيكاً مصدقاً بقيمة 25 مليون ريال، مع شهادة مصرفية تثبت قدرة الشخص الائتمانية وملاءته المالية.
وأضاف الهريش "الكثير من رجال الأعمال وكبار المستثمرين من داخل وخارج المملكة أبدو رغبتهم بحضور المزاد من أجل كسب هذه الفرصة الكبيرة إلا أنه من الصعب التكهن بالعدد النهائي للمشاركين إذ إن الدخول مفتوح إلى قبل بداية المزاد بنصف ساعة".
وقال الهريش إن شركته وقعت عقوداً عديدة من أجل تسويق الأرض على الوجه الأكمل، منها العقد الموقع مع شركة ارنست ويونغ الاستشارية لعمل دراسة سوق مفصلة باللغتين العربية والإنجليزية تساعد المستثمرين الراغبين في شراء الأرض بمعرفة كل المعلومات والمزايا والتفاصيل المتعلقة بالأرض حتى يتم اتخاذ قرار استثماري قائم على أساليب علمية. كما وقعت شركة استثمار المتحدة عقداً إعلانياً عينت بموجبه شركة غري العالمية وكيلاً إعلانياً لها وعقداً آخر معها لعمل الحجوزات الإعلامية اللازمة لخدمة الحملة.
ومعلوم أن شركة "استثمار المتحدة" أطلقت حملة تسويقية كبرى خاصة بأرض جزر البندقية جنوب جدة بعد تعيينها من قِبَل المحكمة العامة في جدة بالقيام بمهمة تسويق أرض مشروع جزر البندقية المُلغى والتي تعود ملكيتها لمجموعة صالح الدريبي للتطوير والاستثمار العقاري مع مجموعة المساهمين في المشروع الذين يتجاوز عددهم عشرة آلاف شخص واستهدفت الشركة في حملتها الشركات وكبار رجال الأعمال لشراء الأرض في مزاد علني بسعر عادل ومنصف سوف يرضي بمشيئة الله جميع الأطراف، خصوصاً المساهمين والقائمين على تسوية قضية هذا المشروع من جهات قضائية وقانونية.

جريدة الإقتصادية 1-5-2008